Loading...

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 4D

Số 5, ngõ 1395 đường Giải Phóng, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội

Hotline

0974656746
Toggle navigation
Hướng dẫn lập và quy trình  các bước triển khai lập dự án đầu tư xây dựng
Hướng dẫn lập và quy trình  các bước triển khai lập dự án đầu tư xây dựng

Hướng dẫn lập và quy trình các bước triển khai lập dự án đầu tư xây dựng

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 4D

Để bước vào thị trường xây dựng bất động sản hiện nay các Chủ đầu tư ngoài phải chuẩn bị về nguồn vốn ổn định, các mối quan hệ cần thiết còn phải có những kiến thức tối thiểu về lĩnh vực đầu tư xây dựng. Chúng tôi sẽ giúp các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về lĩnh vực xây dựng và cụ thể hơn là đầu tư xây dựng.

Chúng ta vẫn được biết trong lĩnh vực xây dựng bất động sản Chủ đầu tư là đơn vị được hưởng lợi nhuận nhiều nhất nhưng nguồn vốn bỏ ra cũng là nhiều nhất, tiếp đó là nhà thầu thi công xây dựng bỏ vốn ít hơn nhưng mất công sức để quản lý nhân công  máy móc, công việc xây dựng và cuối cùng là đơn vị tư vấn đầu tư xây dựng ngoài chi phí lương chuyên gia thì không phải bỏ vốn mà chỉ sử dụng chất xám đi kèm theo đó là lợi nhuận thấp hơn so với vai trò của Chủ Đầu tư và Nhà thầu thi công.

Do vậy hầu hết trong lĩnh vực xây dựng bất động sản các đơn vị doanh nghiệp đều dần dần hướng tới vai trò là Chủ đầu tư dự án xây dựng. Tuy nhiên để trở thành Chủ đầu tư xây dựng thì phải bắt đầu từ đâu và như thế nào chắc là câu hỏi không ít của nhiều chủ doanh nghiệp, đơn vị tư nhân.

              Thứ nhất về nguồn vốn đầu tư, Chủ đầu tư là đơn vị đạt được lợi nhuận và được hưởng lợi nhiều nhất từ các dự án đầu tư xây dựng, tuy nhiên đòi hỏi chủ đầu tư phải chứng minh được nguồn vốn tối thiểu theo quy định của pháp luật. Theo quy định của Luật đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014 thì chủ đầu tư phải xác định rõ tổng mức đầu tư, cơ cấu nguồn vốn đầu tư: vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư (vốn góp của nhà đầu tư), vốn huy động (vay ngân hàng, tổ chức tài chính,  công ty mẹ, …).

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai, thì điều kiện về năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư được quy định: có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên. Do đó, khi cơ cấu nguồn vốn đầu tư nhà đầu tư cần lưu ý để cơ cấu nguồn vốn đầu tư cho phù hợp. Sau đâu là một số điều Chủ đầu tư cần thực hiện để đảm bảo về điều kiện nguồn vốn:

1. Chứng minh vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư:

a) Nhà đầu tư là cá nhân: giấy xác nhận số dư tài khoản tiền gửi của nhà đầu tư tại ngân hàng thương mại.

b) Nhà đầu tư là doanh nghiệp:

- Đối với doanh nghiệp đã hoạt động trên 1 năm: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của doanh nghiệp; báo cáo tài chính phải đầy đủ và đúng theo quy định tại Thông tư số 200/2014/TT-BTC ngày 22/12/2014 của Bộ Tài chính về hướng dẫn chế độ kế toán doanh nghiệp và Luật kế toán số 88/2015/QH13 ngày 20/11/2015. Riêng báo cáo tài chính của các doanh nghiệp sau bắt buộc phải được kiểm toán theo quy định tại Nghị định số 105/2004/NĐ-CP ngày 30/3/2004 về kiểm toán độc lập và quy định tại Thông tư số 64/2004/TT-BTC ngày 29/6/2004 của Bộ Tài chính về hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 105/2004/NĐ-CP: doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động tại Việt Nam, kể cả chi nhánh doanh nghiệp nước ngoài hoạt động tại Việt Nam; Công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn có tham gia niêm yết và kinh doanh trên thị trường chứng khoán, doanh nghiệp nhà nước và doanh nghiệp khác có vốn nhà nước trên 50%.

Trường hợp doanh nghiệp đã sử dụng vốn chủ sở hữu để đầu tư các dự án khác (ngoài dự án đang trình) thì phải có bảng kê danh mục các dự án đang thực hiện và vốn chủ sở hữu đã sử dụng.

- Đối với doanh nghiệp mới thành lập: giấy xác nhận số dư tài khoản tiền gửi của doanh nghiệp tại ngân hàng thương mại.

2. Chứng minh vốn huy động: văn bản cam kết của ngân hàng, tổ chức tài chính, … cho vay để đầu tư dự án đang trình.

3. Tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.

Để xây dựng lên tổng mức đầu tư nguồn vốn chủ đầu tư có thể tự thực hiện khi có đủ năng lực, mối quan hệ hoặc thuê chúng tôi đơn vị chuyên tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng để giúp chủ đầu tư xây dựng lên phương án cơ cấu vốn, TMĐT, Thuyết minh, phương án kiến trúc sơ bộ, hiệu quả tài chính dự án có đáng đầu tư không, các thủ tục pháp lý để đơn giản hóa việc đầu tư.

            Thứ 2 là trình tự đầu tư xây dựng, Chủ đầu tư cần phải nắm được cơ bản được loại dự án chuẩn bị đầu tư loại gì, yêu cầu đối với từng loại đó như thế nào. Dự án đầu tư được phân loại dựa theo quy mô, tính chất, loại công trình xây dựng và nguồn vốn sử dụng. Trình tự dự án đầu tư được chia làm 03 giai đoạn gồm: Chuẩn bị đầu tư Giai đoạn này cần giải quyết các công việc như nghiên cứu sự cần thiết phải đầu tư và quy mô đầu tư. Tiến hành tiếp xúc, thăm dò thị trường trong nước, ngoài nước để xác định nguồn tiêu thụ, khả năng cạnh tranh của sản phẩm, tìm nguồn cung ứng vật tư, thiết bị, vật tư cho sản xuất; xem xét khả năng về nguồn vốn đầu tư và lựa chọn hình thức đầu tư. Tiến hành điều tra, khảo sát và lựa chọn địa điểm xây dựng ; Lập dự án đầu tư. Gửi hồ sơ dự án và văn bản trình đến người có thẩm quyền quyết định đầu tư, tổ chức cho vay vốn đầu tư và cơ quan thẩm định dự án đầu tư. Giai đoạn này kết thúc khi nhận được văn bản Quyết định đầu tư nếu đây là đầu tư của Nhà nước hoặc văn bản Giấy phép đầu tư nếu đây là của các thành phần kinh tế khác bước này là bước tiền đề vô cùng quan trọng và tốn thời gian của Chủ đầu tư để việc bước này được đơn giản và rút ngắn thời gian Chủ đầu tư nên thuê đơn vị tư vấn thiết kế, lập dự án đầu tư xây dựng bởi các đơn vị này thuộc lĩnh vực xây dựng lâu năm tiếp xúc với các bộ phận quản lý nhà nước nhiều như các bộ, sở ban ngành, ủy ban nhân dân nên các đơn vị tư vấn có thể giúp chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ cũng như dễ dàng trong việc lo liệu các thủ tục hồ sơ giấy tờ; tiếp đến là bước thực hiện dự án, Giai đoạn này gồm các công việc như xin giao đất hoặc thuê đất (đối với dự án có sử dụng đất); Xin giấy phép xây dựng nếu yêu cầu phải có giấy phép xây dựng và giấy phép khai thác tài nguyên (nếu có khai thác tài nguyên); Thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng , thực hiện kế hoạch tái định cư và phục hồi (đối với dự án có yêu cầu tái định cư và phục hồi), chuẩn bị mặt bằng xây dựng. Mua sắm thiết bị, công nghệ; Thực hiện việc khảo sát, thiết kế xây dựng; Thẩm định, phê duyệt thiết kế và tổng dự toán, dự toán công trình; Tiến hành thi công xây lắp ; Kiểm tra và thực hiện các hợp đồng; Quản lý kỹ thuật, chất lượng thiết bị và chất lượng xây dựng; Vận hành thử, nghiệm thu quyết toán vốn đầu tư, bàn giao và thực hiện bảo hành sản phẩm.; cuối cùng là kết thúc đầu tư xây dựng, Giai đoạn này gồm các công việc như nghiệm thu, bàn giao công trình; Thực hiện việc kết thúc xây dựng công trình; Vận hành công trình và hướng dẫn sử dụng công trình; Bảo hành công trình; Quyết toán vốn đầu tư; Phê duyệt quyết toán..

          Thứ 3 là yêu cầu cơ bản đối với dự án đầu tư xây dựng, dự án đầu tư xây dựng không phân biệt các loại nguồn vốn sử dụng phải đáp ứng các yêu cầu sau:

1. Phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch xây dựng, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương nơi có dự án đầu tư xây dựng.

2. Có phương án công nghệ và phương án thiết kế xây dựng phù hợp.

3. Bảo đảm chất lượng, an toàn trong xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng công trình, phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu.

4. Bảo đảm cấp đủ vốn đúng tiến độ của dự án, hiệu quả tài chính, hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án.

5. Tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đó là 3 trong số nhưng kiến thức tối thiểu chủ đầu tư nên biết để có cái nhìn toàn diện giúp công việc quản lý được hiểu quả hơn. 

>>> Đăng ký ngay với chúng tôi - đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực thiết kế kiến, quy hoạch, tư vấn đầu tư xây dựng để được chúng tôi tư vấn và giúp bạn thực hiện dự án đầu tư hiệu quả nhất!

Sau đây là một số dự án tiêu biểu chúng tôi đã và đang thực hiện:

Thiết kế dự án chung cư 21 tầng ở TP Thanh Hóa

Thiết kế dự án chung cư 21 tầng ở TP Thanh Hóa

Thiết kế quy hoạch lập dự án đầu tư khu nhà ở công nhân Tỉnh Vĩnh Phúc

Thiết kế quy hoạch lập dự án đầu tư khu nhà ở công nhân Tỉnh Vĩnh Phúc

Lập dự án đầu tư, thiết kế phương án kiến trúc sơ bộ dự án tổ hợp chung cư văn phòng Lĩnh Nam - Hà Nội

Lập dự án đầu tư, thiết kế phương án kiến trúc sơ bộ dự án tổ hợp chung cư văn phòng Lĩnh Nam - Hà Nội

Thiết kế kiến trúc, quy hoạch, lập dự án đầu tư khu đô thị 7,5 ha Mễ Trì, Hà Nội

Thiết kế kiến trúc, quy hoạch, lập dự án đầu tư khu đô thị 7,5 ha Mễ Trì, Hà Nội

Lập dự án đầu tư, thiết kế thi công Trường mầm non tư thục Tuổi Thần Tiên- Hưng Yên

Lập dự án đầu tư, thiết kế thi công Trường mầm non tư thục Tuổi Thần Tiên- Hưng Yên

Lập dự án đầu tư, điều chỉnh kiến trúc quy hoạch dự án tổ hợp chung cư, văn phòng khách sạn Hồ Tây - Hà nội

Lập dự án đầu tư, điều chỉnh kiến trúc quy hoạch dự án tổ hợp trung tâm thương mại văn phòng khách sạn chung cư Hồ Tây - Hà Nội

Và nhiều dự án khác đang thực hiện khác

Chi tiết liên hệ Mr. Cường CEO công ty TNHH Thiết kế và Tư vấn đầu tư xây dựng theo hotline: 0985 661 788 hoặc Mr Thiệu - kỹ sư kinh tế quản lý xây dựng theo hotline 0974656746 để được nhận tư vấn miễn phí.